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购房知识icon 签署《房屋买卖合同》遇到业主委托人应该注意哪些?

购房知识icon A.查看证件:委托人身份证、业主身份证、房本、授权委托书(业主签字的)或公证委托书; B.查看授权委托书:委托的内容,是否有代签《房屋买卖合同》,代收定金事宜,还有授权委托书的有效期是否过期,针对公证委托书,可联系公证处确认委托书真实性; C.核实信息:与业主本人视频微信等方式确定售房事宜,核实委托真实性; D.所有问题都核实后,签署合同,签字部分需要注意“业主名字(XX代)”。

购房知识icon 定金与订金的区别?

购房知识icon “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的货币,它属于法律上的一种担保方式。接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务,适用定金罚则。而“订金”不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”无论是卖方违约还是买方违约,收取订金的一方只需如数退还,不存在双倍返还或被守约方没收的问题。与订金类似的还有意向金、诚意金、押金、预定款等。

购房知识icon 商住两用房户住宅有什么区别?

购房知识icon 产权年限不同:商业用户40/50年;住宅70年; 配套设施不同:商业用房基本无绿化,一般是写字楼居多;住宅小区有绿化,并且配套健身娱乐场所; 生活成本不同:商业用房商水商电。并且大部分没有燃气;住宅有燃气,水、电、燃气费用比较低,小区停车费也低; 交易税费不同:商业用房契税3%,还有土地增值税;住宅契税个税有相应减免政策。

购房知识icon 商业用房买卖的政策是什么?

购房知识icon 在2017年3月26日前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织、也可出售给个人。 个人购买应符合以下条件: A.名下在京无住房和商办类房地产; B.在申请购买之日起,在京近期已连续缴纳满60个月社会保险或连续60个月的纳税; C.全款购买; 在2017年3月26日之后新建商办类项目,个人不允许购买。

购房知识icon 买房户口本和身份证地址不一致,有影响吗?

购房知识icon 有可能在房产交易中过不了户,户口本与身份证地址不一致按以下情况去办理: A.北京集体户口,买方身份证地址必须与户口首页地址一致; B.买方外地户口,身份证地址和户口本要在同一城市。城镇居民户口,户口本地址与身份证地址,同省同市即可。 人户分离,应按户口地址进行购房资格审核,申请人重新办理身份证。

购房知识icon 京籍家庭名下有经适房的,如何判定购房资格?

购房知识icon 2008年4月11日之后购买,则买方无购房资格,如转成商品房,记家庭名下一套住房。2008年4月11日(含)之前购买的,则记家庭名下已有拥有一套住房。

购房知识icon 外地一套、北京一套,怎么算名下房产套数?

购房知识icon 如外地一套房产有贷款,北京一套无贷款,京籍已婚家庭,再想购买北京住房,只能全款或商业贷,判定为二套,公积金据贷。如这两套均有贷款未结清,只能全款买一套北京住房,不能用商业贷或公积金贷。

购房知识icon 资金托管过完户多长时间房款解冻?

购房知识icon 解读流程: A.过完户后,上传新房本照片至资金托管系统,解冻岗审核新房本及附件材料; B.如协议中的附件与协议信息无误,解冻审核后,买方进行“确认付款”操作,房款即时到达卖方账户(若买方在审核通过当日24电前,没有确认付款,依据托管协议,款项会自动支付给卖方); 基本上T+1工作日之内放款。

购房知识icon 一般什么情况下会注销网签?

购房知识icon A.买方家庭成员变更、包括人员变更和买受人变更。 B.付款方式变更。公积金贷款改为商业贷时,贷款额增加需要注销;较少或不变,不需要注销;全款改为贷款时,需要注销;商业贷改为公积金贷时,需要注销。 C.买卖双方任意一方代理人变更。 D.成交价(网签价)变更。 E.房屋买卖合同解除。

购房知识icon 住建委对资金监管的金额要求?

购房知识icon 住建委监管金额=网签价-贷款金额;全款购买时,监管金额=网签价。
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